LOCAL COMMERCIAL 550 M2 — ELDORADO II — SÉBAZAC
UN EMPLACEMENT PREMIUM À L’ENTRÉE DE RODEZ | 9 MILLIONS DE PASSAGES/AN
CAREL IMMOBILIER vous propose à la location une opportunité d’implantation rare au sein de la zone commerciale de l’Eldorado II, à Sébazac-Concourès.
À seulement 10 minutes de Rodez, ce local commercial d’environ 550 m2 bénéficie d’un emplacement stratégique sur l’un des principaux axes d’accès à l’agglomération ruthénoise.
Une visibilité exceptionnelle
Implanté sur l’axe principal arrivant du nord de Rodez, le local bénéficie d’une visibilité directe depuis la route, avec une façade particulièrement adaptée à l’installation d’une enseigne.
Le site profite d’un flux routier estimé à 9 millions de passages annuels, offrant à l’enseigne qui s’y implante une exposition particulièrement importante auprès d’une clientèle locale et de passage.
Un environnement commercial déjà établi
Le local s’inscrit au sein d’un pôle commercial reconnu de l’agglomération ruthénoise, à proximité immédiate de plusieurs enseignes structurantes telles que :
E.Leclerc o Decathlon o Brico Dépôt
L’environnement accueille notamment des activités dédiées à l’équipement de la maison, la cuisine, la décoration, l’ameublement, le sport, l’habillement et le bricolage, créant un véritable écosystème commercial et générateur de flux.
550 m2 de plain-pied, immédiatement exploitables
Développant environ 550 m2, le local offre une configuration particulièrement adaptée à une activité recevant du public.
Il bénéficie notamment de :
550 m2 environ de surface
Surface commerciale / showroom de belle dimension
Environ 30 m2 de bureaux
Espaces de réserve
Grande vitrine en façade
Façade permettant une signalétique importante
Hauteur sous plafond d’environ 3,20 mètres
Accès livraison / poids-lourd
Construit en 1990 et en bon état général, le bâtiment permet une installation rapide, sous réserve des éventuels aménagements propres à l’activité du preneur.
Le stationnement est assuré par un parking mutualisé offrant une capacité d’accueil adaptée à l’activité commerciale.
Bail commercial : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Façade en angle : oui
107 EUR HT-HC/m2/an
Honoraires à la charge du preneur : 17.640,00EUR TTC
